吉安市廬陵新區(qū)禾埠街道王家小學教學樓、王家村委會大禮堂西邊、王家村王山窩水塘5年租賃權(quán)
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2026年3月24日上午9時開始在吉安市生態(tài)資源交易平臺進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號:XCQ[2026]ZL39-1號
二、標的情況(不設(shè)保留價）
1號標的：位于吉安市廬陵新區(qū)禾埠街道王家小學教學樓1-3層，租賃建筑面積625平方米。租賃期限：5年。
起始價：13500元/年 競租保證金：4000元
2號標的：位于吉安市廬陵新區(qū)禾埠街道王家村委會大禮堂西邊1-2層，租賃建筑面積225平方米。租賃期限：5年。
起始價：8748元/年 競租保證金：2900元
3號標的：位于吉安市廬陵新區(qū)禾埠街道王家村王山窩水塘，租賃面積約60畝。租賃期限：5年。
起始價：5535元/年 競租保證金：1800元
特別說明：
1.租賃物用途：不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
2.拍租成交后，按先付租金后使用的原則，租金實行一年一付，第一年租金按成交價收取，租期內(nèi)租金不遞增，每次期滿15日前付清下一年租金。
三、競租報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地。可現(xiàn)場進行查看,對標的情況進行判斷,全面閱讀本次競價資料及附件，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
展示時間:自公告之日起至2026年3月23日17時止
五、本次競價相關(guān)時間、地點
1.報名時間：自公告之日起至2026年3月23日17時止。
2.網(wǎng)絡(luò)競價時間：2026年3月24日上午9時開始
3.報名地點：登錄吉安市生態(tài)資源交易平臺（網(wǎng)址：http://lszh.jabjm.com:18081/）系統(tǒng)報名。
六、報名流程
1.注冊賬號（已注冊的不能再注冊）。沒有在吉安市生態(tài)資源交易平臺注冊賬號者須先注冊，注冊流程：在首頁點擊【交易主體登錄】進入“吉安市生態(tài)資源交易平臺登錄門戶”，在登錄界面點擊【立即注冊】，注意選擇“用戶類型”，【投標人】勾選“競租人”，新增成功后，從上述登錄界面登錄系統(tǒng)，在【競租人信息管理】中點擊【修改信息】，并按要求完善、提交信息，顯示【驗證通過】，則注冊成功。
網(wǎng)上報名。已注冊者在吉安市生態(tài)資源交易平臺首頁點擊【交易主體登錄】。登錄后，行業(yè)分類選擇【國有產(chǎn)權(quán)】，根據(jù)項目類型選擇交易類別后，選擇標的，點擊標的上側(cè)小三角形，點擊“我要報名”按鈕報名。操作程序如下：
（1）閱讀《網(wǎng)上報名（申請受讓）規(guī)則》后，點擊“我同意”。
（2）選擇【單獨申請】或【聯(lián)合申請】，完善報名信息。【聯(lián)合申請】需填寫聯(lián)合體公司信息。
（3）確認信息，點擊【下一步】
（4）上傳報名所需文件，自動生成競租申請書，點擊【申請】，進入下一步。
（5）選擇銀行，點擊【生成子賬號】,根據(jù)子賬號繳納競租保證金。將保證金轉(zhuǎn)賬至交易平臺自動生成的該標的保證金賬戶內(nèi)。【注意】保證金必須從“競租人同名銀行賬戶”中“轉(zhuǎn)賬”！且必須通過“企業(yè)”網(wǎng)上銀行或手機銀行、銀行網(wǎng)點轉(zhuǎn)賬！不能用現(xiàn)金繳納！也不能用支付寶、微信等第三方支付平臺支付！同時，吉安市新廬陵大數(shù)據(jù)有限公司對入賬到非“吉安市新廬陵大數(shù)據(jù)有限公司”賬戶的資金不負任何責任。
七、競租須知
1.競租人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上交易平臺參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢0796-8229160（技術(shù)支持電話）。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競租人自行負責。
2.1號標的網(wǎng)絡(luò)競價時間為2026年3月24日上午9時開始,2號標的網(wǎng)絡(luò)競價時間為2026年3月24日上午9時20分開始。3號標的網(wǎng)絡(luò)競價時間為2026年3月24日上午9時40分開始。標的自由競價時間均為10分鐘，延時周期均為120秒（即在拍賣活動結(jié)束前，每最后120秒如果有競租人出價，將自動延時120秒，直至無人競價為止）。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，交易系統(tǒng)確認的競得人即為承租人。競價階梯均為1000元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項
（1）成交后注意事項：承租人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競租保證金退還手續(xù)前按5年成交總額向吉安市新廬陵大數(shù)據(jù)有限公司交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費,若承租人違約，吉安市新廬陵大數(shù)據(jù)有限公司有權(quán)直接從其所交納的競租保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費收費標準：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務(wù)費未達900元的按900元收取。)
戶名：吉安市新廬陵大數(shù)據(jù)有限公司；
賬號：14093101040017976；
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安吉州支行營業(yè)室。
（2）競價成交后，承租人須在三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該承租人的競租保證金不予退還。
4.未競得人所繳納的競租保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，吉安市新廬陵大數(shù)據(jù)有限公司按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回；承租人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.本公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1.網(wǎng)站技術(shù)支持電話：0796-8229160
2.委托方聯(lián)系電話：13755400052 鄒先生
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4.保證金退款電話：13755676985 李先生、18408192261 胡先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2026年3月5日
競 價 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價流程
1.參與網(wǎng)上競價。依次點選“我的項目xxxxxxx”，然后點擊項目卡片上的下拉按鈕，選擇【我要報價】。
2.閱讀《電子競價風險告知及接受確認書》，仔細閱讀《電子競價風險告知及接受確認書》，然后勾選“我已看過……”選項，并點擊【同意】按鈕。
3.網(wǎng)上報價，打開報價窗口仔細查看競價規(guī)則，并等待競價開始。
4.點擊【快速報價】按鈕進行報價，或選擇報價倍數(shù)后點擊【提交報價】。對當前報價進行確認，每次報價時系統(tǒng)均彈出確認頁面，請謹慎核對報價后再點擊【確定】按鈕，一旦確定則無法撤回或修改。
5.查看當前報價情況，在報價頁面可以實時查看當前所有參與競價的競租人的報價記錄及當前最高報價。競價過程中可根據(jù)自身情況多次出價，直至競價結(jié)束。
6.延時競價，一般情況下自由競價結(jié)束后，系統(tǒng)會彈出詢問頁面，詢句競租人是否參與延期競價。如要繼續(xù)參與延時競價則點擊【參加】，不參加的則點擊【不參加】并進行確認。若參加延時競價，則等待詢問期結(jié)束后自動進入延時報價頁面繼續(xù)參與報價。延時競價有時間限制一般只有幾分鐘，當有競租人報價后會重新倒計時，倒計時結(jié)束前再有競租人繼續(xù)報價的，再重新倒計時……循環(huán)往復直至倒計時結(jié)束后沒有競租人再報價。
7.報價結(jié)束提示，當延時競價結(jié)束前無競租人繼續(xù)報價的，系統(tǒng)自動結(jié)束報價。最終報價的競租人頁面顯示成交提示。其他競租人頁面顯示“謝謝參與”的提示。至此本標的競價活動結(jié)束，競租人可以關(guān)閉頁面退出系統(tǒng)。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑、土地面積以競租人現(xiàn)場察看為準。競租人在報名競租前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、競租人（承租人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競租人在參加競價活動前，有權(quán)了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，自行現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2.承租人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由承租人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表）及使用費等均由承租人自行承擔。
3.承租人須在競價成交公示期滿后，5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）。拍租成交后，按先付租金后使用的原則，租金實行一年一付，第一年租金按成交價收取，租期內(nèi)租金不遞增，每次期滿15日前付清下一年租金。租賃期滿后，委托方無償收回標的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租。承租人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費。
4.競價成交后，承租人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認書》并按5年總成交價4%支付拍賣傭金，競租傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5.成交后，承租人必須合法經(jīng)營，且不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。承租人對標的物的裝修、改造，必須征得委托方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或造成安全隱患。裝修、改造應(yīng)符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。
6.競價成交后，承租人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競租保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：承租人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原承租人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原承租人應(yīng)當補足差額。
7.競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與承租人按《租賃合同》約定的時限將標的物移交給承租人。
8.若因承租人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
六、其他事項
1.本《競租須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2.本《競租須知》與《交易成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競租須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2026年3月5日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競租人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照吉安市生態(tài)資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競租須知。
第二條 競租人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競租須知并對自己的競租行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的競租方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在吉安市生態(tài)資源交易平臺采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。
第四條 特別提醒競租人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競租人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務(wù)必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競租。競租人登錄吉安市生態(tài)資源交易平臺，依次點選“我的項目xxxxxxx”，然后點擊項目卡片上的下拉按鈕，選擇【我要報價】，點擊【快速報價】按鈕進行報價，或選擇報價倍數(shù)后點擊【提交報價】，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競租人應(yīng)妥善保管其在吉安市生態(tài)資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競租人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競租人的行為，競租人應(yīng)當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競租人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)吉安市生態(tài)資源交易平臺參加競價，競租人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競租人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競租人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競租人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價不設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結(jié)束，系統(tǒng)根據(jù)最高報價確認是否成交，交易系統(tǒng)確認的競得人即為承租人，承租人須按《競租須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競租保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其承租人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原承租人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原承租人補足差額。
租賃合同（樣本）
甲方（出租方）:
聯(lián)系電話：
乙方（承租方）:
身份證號：
聯(lián)系電話：
為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、等價、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同。
一、資產(chǎn)地址
1．甲方將位于： 的租賃給乙方。
2．甲方租賃給乙方的租賃物面積為 （乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交和追究甲方任何責任）。
3．甲方按租賃物的現(xiàn)狀進行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實際狀況并不持任何異議。
4.乙方因使用租賃物所產(chǎn)生的一切責任，由乙方自行承擔，概與甲方無關(guān)。
二、租賃期限
1.本合同從 年 月 日至 年 月 日止，租賃期限 年。
2.如甲方交付日期延后的，租賃日期順延推后。
三、租金支付方式和其它
1.按先付租金后使用的原則，租金實行一年一付，第一年租金按成交價收取，租期內(nèi)租金不遞增，每次期滿15日前付清下一年租金。合同期內(nèi)年租金為 元/年，（大寫： 元/年 ）。
3.甲方收款賬戶信息：
開戶銀行：
賬戶名稱：
銀行賬號：
4.乙方相關(guān)信息：
經(jīng)營業(yè)態(tài)名稱：
營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)：
賬戶名稱：
開戶行：
賬號：
四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.乙方的經(jīng)營必須依照國家法律法規(guī)，做到證照齊全、合法經(jīng)營；同時相關(guān)經(jīng)營證件需提供一份復印件給甲方備案；否則甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責任和經(jīng)濟損失由乙方承擔。
2.合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動，任何業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、訴訟仲裁以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔相關(guān)責任，與甲方無任何關(guān)系。
3.乙方必須確保租賃場地安全，做好安全生產(chǎn)、防火、防盜工作，不得提供違法行為場所，不得投資建設(shè)永久性固定建筑，如因此造成的火災(zāi)或人為造成的損失，均由乙方自行承擔。應(yīng)主動配合公共管理部門的各項檢查并承擔相關(guān)責任。
4.合同期內(nèi)，水電、市場監(jiān)督局、物業(yè)費、衛(wèi)生、廣電、稅收等部門收費及一切社會正當攤派由乙方自付，如租賃物的水電需重新開戶和安裝水電（含增容、安裝分表），其水電開戶和安裝、增容所涉及費用均有乙方承擔。
5.合同期內(nèi)，乙方承擔標的物的使用安全，若乙方使用過程中出現(xiàn)人身安全損害或財產(chǎn)損失的均由乙方承擔所有法律責任以及賠償損失，甲方概不負責。
6.在合同期內(nèi)，乙方負責購買乙方的財產(chǎn)及人身安全等其它必要的保險（包括責任險），若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的財產(chǎn)及人身安全事故所有賠償及責任由乙方承擔。
7.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回標的物并進行重新掛網(wǎng)公開拍租。乙方及時通知甲方對標的物等使用情況進行驗收，結(jié)清應(yīng)由乙方承擔的各種費用，乙方逾期騰退的，按租賃期內(nèi)租金30％支付違約金，同時按承租期最后一年月租金的120％的標準向甲方支付至搬離止的逾期占用費。甲方有權(quán)采取清理乙方物品等方式處理，所造成的損失等費用由乙方承擔。
五、違約責任
1．租賃合同期內(nèi)，若乙方逾期交付租金的，每逾期一天需按當月租金的1‰繳納違約金，按逾期實際天數(shù)計算；如逾期超過兩個月，甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地且不予退還剩余租金，由此造成的一切責任和經(jīng)濟損失由乙方承擔。
2.租賃期間內(nèi)，如因政府規(guī)劃或重大項目需征用時，乙方必須無條件撤離，剩余租金按實際承租年限退回，本合同自動終止，雙方無過錯均不承擔違約責任。合同解除的按本合同第六條第二款約定處理。
六、合同的變更與解除
1.合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將承租物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變實際承租人，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，剩余租金不予退還，由此造成的法律后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
2.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用拆遷等原因，需收回租賃場地時，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日無條件且無償按甲方要求的時間執(zhí)行。
七、爭議的解決方式
因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀或造成損失的，雙方互不承擔責任。本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向吉安市人民法院起訴。
八、生效及其它
1.本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式叁份，甲方兩份，乙方一份，雙方簽字蓋章后生效。
（以下無正文）
甲方（簽章）：
法定代表人：
授權(quán)代理人：
簽訂日期：
乙方（簽章）：
法定代表人：
授權(quán)代理人：
簽訂日期：
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
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