吉安市吉州區(qū)長崗北路81號1號樓1-2層、2號樓10年租賃經營權網絡競價公告
受有關單位的委托，我公司定于2026年1月27日上午9時開始在吉安市生態(tài)資源交易平臺進行網上競價以下項目，現將有關事項公告如下：
一、項目編號:XCQ[2026]ZL13號
二、標的情況(不設保留價）
位于吉安市吉州區(qū)長崗北路81號1號樓1-2層，1樓租賃建筑面積為307.5平方米，2樓租賃建筑面積為307.5平方米；2號樓（停車場）租賃建筑面積為573平方米。租賃期限：10年。
起始價：298872元/年 競買保證金：5萬元
特別說明：
1.成交后，按先付租金后使用的原則，租金實行半年一付，第一年租金按成交價收取，租期內租金每兩年遞增1％，每次期滿15日前付清下半年租金。裝修期為6個月，裝修期內免租金。租賃物用途：商業(yè)。不得用于工業(yè)、化學農藥、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
2.本次拍租，存在優(yōu)先承租權人，在競價過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權。
三、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地。可現場進行查看,對標的情況進行判斷,全面閱讀本次競價資料及附件，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
展示時間:自公告之日起至2026年1月26日17時止
五、本次競價相關時間、地點
1.報名時間：自公告之日起至2026年1月26日17時止。
2.網絡競價時間:2026年1月27日上午9時開始
3.報名地點：登錄吉安市生態(tài)資源交易平臺（網址：http://lszh.jabjm.com:18081/）系統(tǒng)報名。
六、報名流程
1.注冊賬號（已注冊的不能再注冊）。沒有在吉安市生態(tài)資源交易平臺注冊賬號者須先注冊，注冊流程：在首頁點擊【交易主體登錄】進入“吉安市生態(tài)資源交易平臺登錄門戶”，在登錄界面點擊【立即注冊】，注意選擇“用戶類型”，【投標人】勾選“競買人”，新增成功后，從上述登錄界面登錄系統(tǒng)，在【競買人信息管理】中點擊【修改信息】，并按要求完善、提交信息，顯示【驗證通過】，則注冊成功。
網上報名。已注冊者在吉安市生態(tài)資源交易平臺首頁點擊【交易主體登錄】。登錄后，行業(yè)分類選擇【國有產權】，根據項目類型選擇交易類別后，選擇標的，點擊標的上側小三角形，點擊“我要報名”按鈕報名。操作程序如下：
（1）閱讀《網上報名（申請受讓）規(guī)則》后，點擊“我同意”。
（2）選擇【單獨申請】或【聯合申請】，完善報名信息。【聯合申請】需填寫聯合體公司信息。
（3）確認信息，點擊【下一步】
（4）上傳報名所需文件，自動生成競買申請書，點擊【申請】，進入下一步。
（5）選擇銀行，點擊【生成子賬號】,根據子賬號繳納競買保證金。將保證金轉賬至交易平臺自動生成的該標的保證金賬戶內。【注意】保證金必須從“競買人同名銀行賬戶”中“轉賬”！且必須通過“企業(yè)”網上銀行或手機銀行、銀行網點轉賬！不能用現金繳納！也不能用支付寶、微信等第三方支付平臺支付！同時，吉安市新廬陵大數據有限公司對入賬到非“吉安市新廬陵大數據有限公司”賬戶的資金不負任何責任。
七、競買須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上交易平臺參與報價，并應熟悉本次網上競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢0796-8229160（技術支持電話）。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
2.網絡競價開始時間為 2026年1月27日上午9時,標的自由競價時間為15分鐘，延時周期為180秒，報價結果以網上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，競價階梯為1000元/次或其整數倍。
3.成交后注意事項
（1）成交后注意事項：買受人須在成交結果公示結束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額（10年租金之和）向吉安市新廬陵大數據有限公司交納產權交易服務費,若買受人違約，吉安市新廬陵大數據有限公司有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產權交易服務費收費標準：產權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務費未達900元的按900元收取。)
戶名：吉安市新廬陵大數據有限公司；
賬號：14093101040017976；
開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司吉安吉州支行營業(yè)室。
（2）競價成交后，買受人須在三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，吉安市新廬陵大數據有限公司按保證金退付流程2個工作日內原渠道退回；買受人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.本公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯系方式
1.網站技術支持電話：0796-8229160
2.委托方聯系電話：13807968321李先生
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4.保證金退款電話：18807964287羅先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2026年1月15日
競 價 須 知
一、網絡競價流程
1.參與網上競價。依次點選“我的項目xxxxxxx”，然后點擊項目卡片上的下拉按鈕，選擇【我要報價】。
2.閱讀《電子競價風險告知及接受確認書》，仔細閱讀《電子競價風險告知及接受確認書》，然后勾選“我已看過……”選項，并點擊【同意】按鈕。
3.網上報價，打開報價窗口仔細查看競價規(guī)則，并等待競價開始。
4.點擊【快速報價】按鈕進行報價，或選擇報價倍數后點擊【提交報價】。對當前報價進行確認，每次報價時系統(tǒng)均彈出確認頁面，請謹慎核對報價后再點擊【確定】按鈕，一旦確定則無法撤回或修改。
5.查看當前報價情況，在報價頁面可以實時查看當前所有參與競價的競買人的報價記錄及當前最高報價。競價過程中可根據自身情況多次出價，直至競價結束。
6.延時競價，一般情況下自由競價結束后，系統(tǒng)會彈出詢問頁面，詢問競買人是否參與延期競價。如要繼續(xù)參與延時競價則點擊【參加】，不參加的則點擊【不參加】并進行確認。若參加延時競價，則等待詢問期結束后自動進入延時報價頁面繼續(xù)參與報價。延時競價有時間限制一般只有幾分鐘，當有競買人報價后會重新倒計時，倒計時結束前再有競買人繼續(xù)報價的，再重新倒計時……循環(huán)往復直至倒計時結束后沒有競買人再報價。
7.報價結束提示，當延時競價結束前無競買人繼續(xù)報價的，系統(tǒng)自動結束報價。最終報價的競買人頁面顯示成交提示。其他競買人頁面顯示“謝謝參與”的提示。至此本標的競價活動結束，競買人可以關閉頁面退出系統(tǒng)。
8.本場競價存在優(yōu)先權人，有優(yōu)先權的競買人注意：在同等的價格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權。當產生最高價時，優(yōu)先權人可以對該價表示接受，如無更高應價，則歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則歸該應價最高的競買人。優(yōu)先權人若要在某個價位行使優(yōu)先權時，點擊“競價界面”中【行使優(yōu)先權】，并在之后彈出的窗口“確認”即可。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現場查看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、競買人（買受人）的權利和義務
1.競買人在參加競價活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題作出解釋，自行現場查看，獲取相關資料。一旦進入網絡競價，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2.買受人在經營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費等均由買受人自行承擔。
3.買受人須在競價成交公示期滿后，5個工作日內簽訂租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清半年的租金及履約保證金（履約保證金按第一年兩個月的租金收?。?。競價成交后，按先付租金后使用的原則，租金實行半年一付，第一年租金按成交價收取，租期內租金每兩年遞增1％，每次期滿15日前付清下半年租金。裝修期為6個月，裝修期內免租金。租賃經營期滿后，委托方無償收回標的物（含承租經營方承租經營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經營期滿須于合同終止日無條件清場后，將房屋恢復至租賃開始時的狀態(tài)（承租經營方承租經營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修除外），并移交給產權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內的結構和裝飾裝修。若合同期內沒有違約現象，履約保證金在合同期滿后無息退回（履約保證金退還的前提是承租人已按約定履行所有合同義務，包括但不限于租金支付、房屋返還等）。
4.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認書》并按10年競買成交總價的2.5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5.買受人必須合法經營，且不得用于工業(yè)、化學農藥、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。買受人對標的物的裝修、改造，必須征得委托方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結構或造成安全隱患。裝修、改造應符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。
6.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
7.競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將標的物移交給買受人。
8.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。
六、其他事項
1.本《競買須知》以網上公布的為準。
2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2026年1月15日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照吉安市生態(tài)資源交易平臺現行網絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在吉安市生態(tài)資源交易平臺采取網絡競價拍賣。
第四條 特別提醒競買人注意：本次網絡競拍僅以競拍標的現狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網絡競價前必須到標的現場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄吉安市生態(tài)資源交易平臺，依次點選“我的項目xxxxxxx”，然后點擊項目卡片上的下拉按鈕，選擇【我要報價】，點擊【快速報價】按鈕進行報價，或選擇報價倍數后點擊【提交報價】，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在吉安市生態(tài)資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網絡競價規(guī)定的開始時間前登錄吉安市生態(tài)資源交易平臺參加競價，競買人應熟悉網絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據。網絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網絡競價服務器的時間。
第七條 本次網絡競價不設保留價。報價結果以網上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，系統(tǒng)根據最高報價確認是否成交，交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《拍賣成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
租賃合同（樣本）
甲方(出租方):
聯系電話：
乙方(承租方): 聯系電話：
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》,經甲、乙雙方在平等、 自愿、友好協商的基礎上，達成協議如下：
一 、租賃物及其用途
1、甲方將位于 租賃給乙方。
2、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積約為 平方米。乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交和追究甲方的任何責任。
3、甲方按租賃房屋的現狀進行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解了租賃物的權屬、面積、質量、外觀、內部結構、附屬設施設備等實際狀況并不持任何異議。甲方交付租賃物給乙方時，乙方不得以前述理由拒絕接收，也不得對租賃物已有建筑物、構筑物及附屬設施提出異議。乙方因使用租賃物所產生的一切責任，由乙方自行承擔，一切與甲方無關。
二 、租賃期限
租賃期限為 十 年，從2026年 月 日至 年 月 日止。
三、租金及支付方式和其它費用
1、按先付租金后使用的原則，租金實行半年一付，第一年租金按拍租成交價收取，租期內租金每兩年遞增1％，每次期滿15日前付清下半年租金。
2、乙方必須在簽訂合同時向甲方繳納半年租金 元及 元履約保證金(按第一年二個月的租金收取)。(備注： /第二年， /第三年， 萬/第四年， 萬/第五年， 萬/第六年， 萬/第七年， 萬/第八年， 萬/第九年， 萬/第十年)。
3.甲方給予乙方裝修期6個月，裝修期內免租金。
4.租賃期滿，若乙方無違約行為，其履約保證金由甲方一次性退回(不計息)；如乙方有違約或乙方在租賃期間造成財產損壞，賠償金從履約保證金中扣除，如履約保證金不足賠償將通過法律手段追償乙方無限財產，直至足額賠償止。
5、合同期內，乙方必須按時足額繳納所有租金，否則甲方有權按日收取月租金1%的逾期滯納金，如乙方拖欠支付租金及其他費用超過三個月，甲方有權單方解除本合同，并不承擔任何經濟補償。
四 、甲方、乙方的權利和義務
1、甲方提供乙方的租賃場地內有：供水配電等基礎設備，其設施設備完好無損并能正常使用。遇有政府部門要求對有關設施進行改造時，按政府規(guī)定辦理。乙方應積極協助配合甲方對租賃物、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，不得以此為由不交、少交或拖欠各項應交費用。
2、乙方經營必須依照國家法律法規(guī)、手續(xù)齊全、執(zhí)證合法經營。否則，甲方有權單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責任和經濟損失由乙方承擔。
3、合同期內乙方所有經營活動、任何業(yè)務、債權、債務、糾紛、訴訟以及有關職能部門例行檢查等出現的問題均由乙方自行解決并承擔相關責任，與甲方無任何關系。
4、乙方對承租場地的改造、裝修及招牌定制、房屋改裝方案，事先要征得甲方同意后方可施工，同時應確保房屋整體結構完整，不得破壞主體結構，不得隨意改造和損壞，否則，由此所造成的損失和責任由乙方負責。合同期內，乙方的裝修、改造、水電、物業(yè)、卷閘門及屋面維修等費用自理。租賃期滿或合同終止，乙方對房屋的裝飾、修繕和不可移動的設備設施均無償無條件歸甲方所有的同時，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價補償或擅自強行拆除破壞，若乙方擅自強行拆除破壞，乙方需按當年度市面評估價進行賠償。
5、乙方必須做好安全生產、防火、防盜工作，不準私自搭建閣樓等影響安全的行為，主動配合公共管理部門的各項檢查并承擔相關責任。
6、合同期內，乙方負責承租房屋內部設備設施的日常保養(yǎng)、維修，費用自理。
7、合同期內，乙方承擔承租房屋的使用安全，未經甲方同意，乙方不得擅自改動、拆除房屋內的建筑結構和裝修設備。若乙方使用過程中出現人身安全損害或財產損失均由乙方承擔所有法律責任，并自行賠償損失，甲方概不負責；同時公共安全(含衛(wèi)生、消防)等責任和費用均由乙方自行完成和承擔。
五 、合同的變更與解除
1、合同期內，乙方未經甲方同意不得擅自將承租物轉租、轉讓或改變實際承租人，否則，甲方有權單方面終止合同，及時收回乙方所租賃的房屋(包括采取斷水斷電、鎖門、換鎖等方式), 并沒收全部履約保證金，由此造成的法律后果和經濟損失由乙方負責 。
2、如因不可抗力或政府有關部門征用拆遷等原因，確需收回出租房屋時，甲方有權單方面提前解除本合同，但甲方須提前一個月通知乙方，乙方自愿不向甲方提出裝修拆遷、財產搬遷以 及過渡補償要求，自行與征收方對接洽談，并同意按政府有關部門政策規(guī)定執(zhí)行。
3、甲方為了向乙方追償租金及各項費用的債權所產生的訴訟費、保全費、律師費、公告費、交通費等一切費用均由乙方承擔。
六、免責條件
若甲方因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人的損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
七、爭議的解決方式
本合同如出現爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權的人民法院起訴。
八、其它
1、合同期內乙方無違約行為，則在租賃期滿后同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。合同期滿后，若甲方要通過競拍方式競拍該房屋的租賃權，而乙方通過競拍方式未獲得原租賃房屋的租賃權，則乙方自競拍成交之日起15天內，自行無條件搬出。逾期將按高于本次競拍價格一倍計算租金，繳納至搬出日止。
2、本合同如有未盡事宜，經甲、乙雙方共同協商后，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式叁份，簽字蓋章后生效。
(以下無正文)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方簽字： 乙方簽字：
年 月 日 年 月 日
版權所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網安備 36080302000122號
